13,3K
подписчиков
ПАРУС Управление Активами - независимая платформа по инвестициям в коммерческую недвижимость. Канал содержит информацию о финансовых инструментах, предназначенных для квалифицированных инвесторов.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
Parus_Asset_Management
сегодня в 7:19
Друзья, привет! 👋
📣 На днях мы изменили условия аренды и повысили ставку по объекту фонда «ПАРУС-СБЛ»!
Новая ставка начнет действовать уже с октября 2026 г. По цепочке пропорционально увеличиваем размер выплаты дохода от арендного потока!
💰 Выплата вырастет более чем на 2,5 ₽/пай: с 13,67 ₽ до 16,25 ₽ (+19%)* в месяц.
*Изменения вы увидите на счетах в ноябре при выплате дохода за октябрь.
📊 Дополнительно с января 2027 года по традиции мы проиндексируем ежегодную выплату — она составит 16,92 ₽ за пай.
🎬 Сняли видео, в котором рассказали о созданных возможностях для повышения выплат инвесторам.
На сайте уже обновили:
📍 фин. модель
📍 карточку фонда на сайте: https://parus.properties/funds/sberlogistika
❗️В видео подробно разобрали еще одну важную тему:
📍 страхование
📍 пожарную безопасность
📍 дополнительные меры защиты
🎬 Видео уже доступно к просмотру на сайте: https://parus.properties/funds/sberlogistika#news
Приятного просмотра!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/sberlogistika
Parus_Asset_Management
25 сентября в 11:52
Друзья, привет!
🏆 Вчера состоялась церемония награждения ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE FEDERAL AWARDS 2026!
Объект фонда «ПАРУС-НиНо» одержал победу в номинации «Крупный складской комплекс»!
🎉Что делает объект особенным?
➖ Арендатор: федеральный оператор OZON. Заполняемость 100%.
➖ Общая площадь: 153 966 тыс. м²
Это крупнейший складской комплекс в Нижегородской области.
➖ Склад обеспечивает доставку товаров не только по Нижегородской области, но и по всей России.
Объект работает как распределительный центр и интегрирован в федеральную логистическую инфраструктуру.
➖ Комплекс состоит из двух зданий: первое включает 5 блоков, а второе — 2.
➖ Комплекс спроектирован с учетом современных требований к складской логистике.
Оснащен современными инженерными системами и многоуровневыми мезонинами хранения с лифтовыми узлами и возможностью свободно передвигаться на каждом из уровней.
Продолжаем в том же духе!
Ваш PARUS!💚
❗Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice
Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/nino
#парус #парус_нино #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
23 сентября в 12:28
Друзья, привет!👋
📣 Голосование по фонду «ПАРУС-МАКС» продолжается!
❔Что на повестке?
Переход фонда из формата ЗПИФ в ИПИФ для создания понятного механизм трансфера паев / выхода из фонда по расчетной стоимости пая.
❗️На данный момент проголосовало 28,96% от общего числа совладельцев фонда.
📍 Голосование проводится по принципу «1 пай = 1 голос».
📍 Для принятия изменений необходимо >50% голосов «ЗА».
Ждем ваши голоса до 28 сентября, 18:00!
📍 Проголосовать возможно в двух форматах: онлайн и на бумаге.
📍 Инструкция, как проголосовать, в комментарии под постом.
📍 Подробнее о планируемых изменениях рассказывали в видеоразборе.
По возникшим вопросам обращайтесь к вашим персональным менеджерам!
Важен каждый ваш голос!
Ваш PARUS!💚
❗Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/max
#парус #парус_макс #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
22 сентября в 8:54
Друзья, привет! 👋
Осталась неделя, чтобы успеть попасть в реестр и получить доход за сентябрь.
📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:
📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
Например, если купить паи 29.09, то дата заключения сделки будет в среду 30.09.
На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 22.09., 11:00:
📍 ПАРУС-МАКС: ~165 млн ₽ (107 884 шт.) / цена 1 535 ₽
📍 ПАРУС-МВ: ~667 млн ₽ (741 886 шт.) / цена 900 ₽
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms
Ваш PARUS!💚
#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
17 сентября в 10:54
Друзья, привет! 👋
📣 Недавно мы посетили «Место встречи Алмаз»!
Рассказываем, что интересного мы узнали, в нашем новом ролике: https://l.tbank.ru/uayseareyo/2277a81b-b939-4449-82d6-be6f23241ff0/share_invest🔥
1️⃣«Алмаз» — единственный РЦ сети «Место встречи», который располагается внутри ТТК в самом центре густонаселенного района. Здесь живут москвичи с доходом выше среднего.
2️⃣ Трафик РЦ: ~160 тыс. человек в месяц. Сейчас район застраивается 4 новыми жилыми комплексами и заполнен БЦ и вузами.
3️⃣ Портрет покупателя:
📍 48% — женщины и 52% — мужчины.
📍 Средний возраст — 19–35 лет.
📍 80% посетителей — постоянные гости РЦ: сотрудники офисов, студенты и жители района.
4️⃣ Площадь объекта: ~5,5 тыс. м² с вакансией менее 1%.
5️⃣ Всего 14 арендаторов, половина из которых якорные (DDX Fitness, «Пятерочка», «Вкусно — и точка», ОКЦ и «Московское долголетие», «Теремок» и Surf Coffee).
6️⃣ Интересные факты об арендаторах:
📍 «Вкусно — и точка» представлена в 10 объектах сети «Место встречи». В РЦ «Алмаз» оператор занимает 2-е место по товарообороту.
📍 Второй этаж занимают социальные сервисы, которые предлагают занятия и досуг для детей и взрослых. Здесь работают Культурный центр ЮАО и проект «Московское долголетие».
📍 На третьем этаже располагается DDX Fitness площадью 1 700 м². Кстати, именно он стал юбилейным, 100-м в сети спортивных центров.
До встречи в «Алмазе»!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/mv
#парус #парус_местовстречи #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
15 сентября в 13:54
Друзья, привет! 👋
📣 Уже на этой неделе, 18 сентября, состоится экскурсия по самому большому объекту сети «Место встречи» — районный центр «София»!
Если вы еще не успели побывать на наших экскурсиях — присоединяйтесь! Будем рады вас видеть!
📊 Детали:
📍 Дата: 18.09.2026.
📍 Адрес: Сиреневый бульвар, 31.
📍 Сбор гостей: 17:00-17:10, на 1-м этаже у ресторана «Джонджоли»
📍 Подробный тайминг и регистрация по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/4192563/
Тайминг:
📍 17:00–17:10 — Сбор гостей
📍 17:10–17:40 — Экскурсия по объекту
📍 17:40–18:10 —Презентация фонда
📍 18:10–19:00 — Нетворкинг и ужин в ресторане
📍 19:00–20:00 — Тематическое мероприятие в мексиканском стиле «Sombrero Day Moscow» на крыше объекта
До встречи!
Ваш PARUS!💚
#парус #парус_местовстречи #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
11 сентября в 10:39
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за август 2026 год!
📊 Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣Выплата дохода по паям с нашей стороны в национальный расчетный депозитарий
2️⃣Направление денежных средств брокерам
3️⃣ Выплата дохода инвестору
❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.
Общая сумма составила ~665 млн рублей.
💰Доход на пай до НДФЛ за август 2026 г:
- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (10,5% от 8 300 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (10,2% от 1 605 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (12,7% от 1 200 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (14,2% от 1 187 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10,2% от 1 114 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (13,4% от 857 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,7% от 822 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (13,3% от 781 ₽)
- ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (16,6% от 680 ₽)
- ПАРУС-МВ: 8,25 ₽ (11,2% от 887 ₽)
Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.
💰Предложение паев в стакане (на 11.09.2026, 13:00):
- ПАРУС-МАКС: ~165 млн ₽ (107 884 шт.)
- ПАРУС-МВ: ~667 млн ₽ (741 886 шт.).
❗Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms
Ваш PARUS!💚
#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
11 сентября в 8:31
Друзья, привет!👋
📣 До 28.09.2026 мы проводим голосование по «ПАРУС-МАКС»!
На повестке — переход из формата ЗПИФ в ИПИФ и введение процедуры трансфера паев в установленные интервалы.
❗Голосование проводится по принципу «1 пай = 1 голос». Для принятия изменений необходимо >50% голосов «ЗА».
🎬 Чтобы разобраться в деталях планируемых изменений, мы сняли видеоразбор «ПАРУС-МАКС»:
📍 Какие дополнительные возможности открывает переход фонда в формат ИПИФ?
Инвестор больше не зависит исключительно от биржевой цены и ликвидности вторичного рынка.
📍 Как будет работать погашение паев?
Интервал для погашения по плану будет открыт с 2 по 25 ноября. РСП фиксируется на последний день приема заявок.
📍 Какие сценарии появляются у инвестора после трансформации фонда?
1. Продолжать владеть фондом и следовать его стратегии.
2. Погасить паи и получить имущество в натуре — паями монофондов в составе.
3. Погасить паи и получить денежными средствами.
Видеоразбор уже доступен на всех платформах!
Приятного просмотра!
Ждем ваших голосов!
Ваш PARUS!💚
❗Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/max
#парус #парус_макс #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
10 сентября в 14:29
Друзья, привет! 👋
📣 Решили проверить наши дождевики в деле — мы отправились на крышу «Место встречи София»!
Что интересного? Рассказываем!
1️⃣ Эксплуатируемые крыши есть только в 16 из 26 РЦ сети «Место встречи».
Крыша «Софии» — одна из самых больших: ~3,4 тыс. м². А еще она одна из самых посещаемых — в прошлом году ее посетили более 87 тыс. человек!
2️⃣ Формат крыш увеличивает трафик.
В обычные дни «Софию» посещают ~12 тыс. человек, а в сезон работы крыши ее показатель вырастает до 15 тыс.!
3️⃣ Здесь всегда есть чем заняться.
Летом на крыше проходят бесплатные тренировки от DDX и Мосгорспорта, работают зоны отдыха и солярий, проходят кинопоказы и концерты.
WOW NEWS👏
🎉 18 сентября на крыше «Софии» будет закрытие сезона! Мы решили совместить сразу несколько поводов для встречи!
Мы запланировали первую экскурсию по объекту «Место встречи София», нетворкинг в ресторане и продолжение вечера в неформальной обстановке на крыше на тематическом мероприятии «Sombrero Day Moscow”!🔥
📊 Детали:
➖ Дата: 18.09.2026.
➖ Адрес: Сиреневый бульвар, 31.
➖ Сбор гостей: 17:00-17:10, на 1-м этаже у ресторана «Джонджоли»
➖ Подробный тайминг и регистрация по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/4192563/
Не забывайте дождевик и сомбреро :)
До встречи в «Софии»!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/mv
#парус #место_встречи #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
9 сентября в 15:18
Друзья, привет! 👋
📣 Мы сделали расчет дохода от продажи паев еще точнее!
📍 Раньше мы рассчитывали доход исходя из средней цены покупки пая.
Брокеры не передают нам вашу фактическую цену покупки, поэтому для расчетов мы используем средневзвешенную биржевую цену пая за каждый месяц.
Теперь в расчетах мы используем метод FIFO. Данные о доходе стали точнее: учитывается не только цена покупки, но и продажи.
📍 Если вы приобретали паи только один раз, то ваш доход остается без изменений.
Обновленные данные за август можно будет проверить в Личном Кабинете инвестора в день выплаты дохода. Дополнительно сведения о доходе будут выгружены на следующей неделе в ежемесячном отчете.
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms
#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
7 сентября в 15:50
Друзья, привет! 👋
📣 Уже началось голосование по фонду «ПАРУС-МАКС»!
О повестках голосования:
📍 Изменение типа фонда: перевод «ПАРУС-МАКС» из ЗПИФ в формат ИПИФ (интервальный паевой инвестиционный фонд).
📍 Создание дополнительной возможности выхода из фонда: процедура трансфера паев в установленные интервалы.
❔Как проголосовать?
📍 Формат голосования: личный и онлайн.
📍 В комментарии под постом добавили инструкцию с алгоритмом голосования.
📍 Голоса принимаем до 28.09.2026, 18:00.
🎬 Сейчас готовим видеоразбор по «ПАРУС-МАКС». Расскажем о результатах фонда и всех ключевых моментах планируемых изменений. Задавайте свои вопросы под постом — ответим на них в видео!
Ждем ваши голоса!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms | страница фонда: https://parus.properties/funds/max
#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость
Parus_Asset_Management
4 сентября в 8:21
Друзья, привет!👋
📣 ГК «Аврора» поделилась классными результатами за 1-е полугодие 2026 г. объекта ТРЦ «Триумф Молл»!
Рассказываем самое интересное🔥
1⃣ Рост трафика:
➖ За 6 месяцев ТРЦ посетили 2,7 млн человек: на 4% больше, чем годом ранее.
➖ К концу полугодия динамика ускорилась: в мае +8%, а в июне уже +10% год к году (г/г).
2⃣ Повышение покупательской активности:
➖ Товарооборот (ТО) арендаторов — +10% г/г.
➖ Средний оборот с м² — +7,9%.
➖ Средний чек — +1,7%.
3⃣ Эффективная ротация арендаторов:
➖ Ротация арендаторов во II кв. позволила увеличить годовой арендный доход по обновленным площадям на ~26,6%.
➖ Открылся первый флагманский «Читай-город» в Саратове — его ТО уже в 3 раза выше, чем у предыдущего книжного магазина.
4⃣ А что с ЧОД?
➖ NOI составил 408,2 млн ₽ (+8% за год) что составляет ~50% от годового плана.
📊 За цифрами стоит большая системная работа: обновление tenant-mix, повышение эффективности площадей, привлечение сильных брендов и др. Результаты это подтверждают!
Продолжаем в том же духе!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте (parus.properties/notice). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения (parus.properties/terms) | страница фонда (parus.properties/funds/triumph)
Parus_Asset_Management
3 сентября в 16:11
Друзья, привет!👋
📣Решили ввести по четвергам новую рубрику — будем рассказывать вам ТОП-NEWS об объектах фонда «ПАРУС-Место встречи»!
Сегодня решили сделать вам обзор на один из объектов сети — «Место встречи Прага»🔥
Видеообзор уже доступен к просмотру!
📊 Об объекте в цифрах:
➖ Площадь: 9,548 м²
➖ Трафик: ~150 тыс. чел. / мес.
➖ 21+ арендаторов
➖ Заполняемость: 98%
Топ-3️⃣ факта о РЦ «Место встречи Прага»:
1️⃣ Объект расположен в Савеловском районе, который сочетает близость к центру с развитой транспортной и пешеходной инфраструктурой. Рядом 3 станции метро, ж/д вокзал, два крупных парка, огромное кол-во БЦ и ЖК.
2️⃣ В «Праге» представлена единственная из 10 представленных во всей сети «Вкусно — и точка», в которой возможно оформить заказ, не выходя из автомобиля!
3️⃣ Весь второй этаж занимает социальный арендатор — «Мои документы». Он максимально удобен для посещения: 49 окон приема, комната матери и ребенка и игровая, зона обмена книгами, фотокабина и др.
До встречи в «Праге»!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте (https://parus.properties/notice). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения (https://parus.properties/notice) | страница фонда (https://parus.properties/notice)
Parus_Asset_Management
3 сентября в 8:26
Друзья, привет!👋
📣 Уже в эту пятницу (04.09.2026) начнется голосование по фонду «ПАРУС-МАКС», и мы запланировали снять видеоразбор всех ключевых моментов. Видео будет доступно к просмотру на следующей неделе.
❗️ В предыдущем посте мы рассказывали о планируемых изменениях по фонду «ПАРУС-МАКС».
📊 За все время работы фонд прошел большой путь и сильно вырос. Сейчас он находится на новом этапе развития, поэтому в видеоразборе мы обсудим:
➖ Как развивался фонд: вспомним основные этапы с момента запуска.
➖ Какие результаты показал фонд: сравним показатели за 2024-2026 гг.
➖ Что планируем изменить: расскажем о предлагаемых изменениях подробнее и что они будут значить для инвестора.
➖ Как пройдет голосование: разберем, как будет проходить процедура ОСВИП.
❓Что вам особенно важно узнать о «ПАРУС-МАКС»? Пишите в комментариях свои вопросы — обсудим их на вебинаре!
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте (https://parus.properties/notice). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения (https://parus.properties/notice) | страница фонда (https://parus.properties/funds/max)
Parus_Asset_Management
28 августа
📣 Друзья, вот и наступила последняя летняя мем пятница!
Все готовы собирать осенний урожай?)
🏆 Ждем ваши мемы в комментариях!
➖ За лучший мем отправим наш осенний подарок. Победителя объявим в понедельник🔥
Инвестируйте в последние летние выходные правильно!
Ваш PARUS!💚
